Por Efrén Urrutia
-La Alerta Registral envía correos electrónicos cuando se presenta una compraventa, hipoteca, gravamen u otro acto relacionado con un inmueble; el servicio cuesta mil 066 pesos al año.
Guadalajara, Jal.- Los propietarios de inmuebles en Jalisco pueden recibir una notificación por correo electrónico cuando se registra algún movimiento relacionado con su propiedad, como una compraventa, hipoteca, transmisión de dominio o gravamen, mediante el servicio denominado Alerta Registral.
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La herramienta funciona como un mecanismo de aviso ante operaciones registrales y permite que la persona propietaria identifique si un trámite corresponde a una operación que reconoce o, en caso contrario, pueda iniciar las acciones necesarias ante una posible irregularidad.
“La tecnología es un medio, no un fin. El verdadero propósito de la Alerta Registral es proteger a las personas, a las familias, a los ciudadanos que han depositado su confianza en el patrimonio que construyeron con esfuerzo y trabajo”, señaló Tatiana Anaya Zúñiga, Consejera Jurídica del Poder Ejecutivo del Estado.
La alerta no detiene por sí misma una inscripción ni sustituye una denuncia o procedimiento legal. Su objetivo es informar al usuario sobre el movimiento registrado para que pueda reaccionar en el menor tiempo posible.
“La Alerta Registral es un servicio digital, a través del cual como propietario o tercero con interés jurídico podrás recibir información registral oportuna respecto a todos los actos que se pretenden realizar sobre el bien inmueble protegido”, agregó.
El servicio puede ser solicitado por el propietario, un copropietario o una persona que acredite un interés jurídico legítimo sobre el inmueble. Para contratarlo, la propiedad debe contar con un folio registral y la solicitud puede realizarse de manera presencial ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Una vez presentada la solicitud, el trámite tiene un plazo máximo de tres días hábiles para ser resuelto.
En caso de detectar una operación que no reconoce, la persona usuaria puede reportarla para su revisión y emprender las acciones legales que correspondan. Esto resulta relevante ante situaciones en las que se utilizan documentos presuntamente falsos, identidades suplantadas u otros mecanismos para intentar disponer de una propiedad sin autorización de su titular.
Durante 2026, el servicio tiene un costo de mil 066 pesos anuales por inmueble. Para viviendas clasificadas legalmente como populares y unifamiliares se contempla un descuento de 50 por ciento.
La herramienta comenzó a utilizarse en Jalisco desde 2023. Desde entonces se han activado alrededor de 2 mil alertas registrales, que permitieron identificar unas 40 posibles irregularidades, de acuerdo con los datos proporcionados por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
El contexto de la medida incluye mil 197 denuncias por posibles fraudes e irregularidades presentadas ante la Fiscalía entre 2019 y el 10 de agosto de 2026. De ese total, 865 corresponden a posibles casos de fraude inmobiliario, 264 a intentos de falsificación de documentos y 68 a suplantación de identidad.
A estos registros se suman más de 5 mil 760 casos de despojo reportados en la Zona Metropolitana de Guadalajara, Zapotlanejo y Tlajomulco de Zúñiga.
La Alerta Registral opera frente a un universo cercano a 4 millones de registros inmobiliarios en el estado. El aviso por correo no garantiza por sí mismo que una operación irregular sea cancelada, pero permite que el titular conozca oportunamente los movimientos que se realizan sobre el inmueble y pueda acudir ante las autoridades correspondientes.
